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今年“金九銀十”成色不足 樓市調控步伐難以動搖

作者:?小思瑤 發布時間:?2019年12月04日 12:47:19

從去年9月30日北京率先出臺房地產收緊政策以來,超百城發布200余次樓市調控政策。從“五限令”到“購租并舉”,需求側與供給側樓市調控“組合拳”朝著“房住不炒”的目標共同發力。

  調控一周年之際,今年“金九銀十”成色幾何?記者探訪多城樓市發現,在樓市調控持續加碼的背景下,熱點城市樓市進一步降溫,平抑房價預期基本實現。業內人士認為,短期內樓市調控難以動搖,長效機制亟待跟進。

  熱點城市樓市明顯“遇冷”

  記者近期走訪多地樓市發現,相比去年同期樓市的火爆,今年“金九銀十”成色不足。熱點城市樓市成交明顯“遇冷”。

  在上海,不少開發商“十一”期間積極蓄客,為11月、12月開盤做準備。“今年9至10月份旺季不旺,樓市行情蕭條,很多人都等著降價。”閔行區某樓盤的置業顧問說,“不少顧客只是順路來看看,下單的不多。”

  在北京,記者來到位于房山長陽鎮的一個樓盤,這里有200套住宅即將入市。“項目交通方便,以小戶型為主,適合剛需人群。本以為會很搶手,但現在關注的人太少了。”一位銷售顧問說,節前就開始推廣宣傳了,但現在有購買意向的還不到200人。

  二手房市場也十分冷清。在北京清河附近的一家知名中介門店,經紀人郭先生假期依然十分“忙碌”。但與往年“金九銀十”忙著帶客戶看房不同,今年他是忙著給潛在客戶打電話推薦房源。小郭說,“現在來看房的客戶基本都是剛需自住,也有少數投資者電話咨詢,但看到房價處于下行通道,都想看一看再說。”

  記者在上海走訪發現,幾家大型房產中介門店幾乎無人問津。多家二手房中介負責人告訴記者,由于交易清淡,不少房主的掛牌意愿不高,掛牌量價一路下滑。但就掛出的房源來看,房主降價動力增強,買家議價幅度在3%至5%。

  “目前是成交量走低,價格也在慢慢下行。相比于今年年初,不同項目降幅在5%到10%之間。”北京一位房產經紀人小孫說。

  國家統計局最新發布的70大中城市房價變化情況顯示,9月份,從環比看,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格連續兩個月全面止漲。事實上,一二線城市房價拐點出現在8月份,15個熱點城市新房環比價格出現了最近3年來的首次全面停漲,北上廣更是全面下跌。

  同比方面,各線城市房價下降的趨勢更為明顯。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續12個月回落;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續10個月回落,二手住宅價格同比漲幅連續8個月回落;三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續2個月回落。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,當前70城房價明顯回落,說明新一輪調控一年多來,各地樓市調控政策的有效性,實質性地狙擊了熱點城市的投資投機需求。

  根據克而瑞研究中心監測,今年“金九銀十”成色不足,全國商品住宅成交量與去年同期相比回落40%。嚴躍進分析稱,今年以來,全國商品住宅銷售累計同比增幅按平均每月下滑兩個百分點的走勢收窄。此數據說明房地產市場在不斷降溫。

  “不斷增加的信貸成本讓購買者的出手意愿有所下降。住房銷售增速開始回落或是購買力衰竭的信號。隨著更多城市加入調控隊伍,全國房地產整體銷售將持續面臨壓力。”中原地產首席分析師張大偉更是判斷,在“金九銀十”落空之后,樓市將直接“入冬”。

  平抑房價預期基本實現

  一年前,北京率先出臺房地產收緊政策,提高首套房和二套房的首付比例,開啟樓市調控大幕。此后,上海、廣州、深圳等一二線熱點城市及時跟進,密集出臺限購限貸政策。

  回顧一年來我國房地產調控政策“軌跡”,既有“提首付”、限購、限貸、限價、限商、限售等需求側調控措施不斷升級加碼,又有全方位構建“購租并舉”住房體系的供給側調控“硬招”——持續嚴格的調控對投機炒作“動真格”,全面強化房地產市場“居住屬性”。

  持續穩定的調控政策逼退房市“高溫”,理性市場之下,投機炒房客運作空間被最大限度積壓,而購房剛需族則多了幾分從容和淡定。

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