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租賃金融大戰開始 租房分期平臺還沒長大就死了?

作者:?小思瑤 發布時間:?2019年12月04日 11:51:13

前有以阿里為代表的互聯網巨頭宣布參與地方租賃平臺建設;后有包括中國建設銀行、中信銀行乃至銀聯在內的大型金融企業或相關支付平臺與房企或地方職能部門簽署合作協議,提供金融支持并加速租賃市場發展。

  隨著越來越多強勢主體進入租賃金融市場,原有的租房分期平臺運營將面臨新的挑戰。

  銀行、互聯網巨頭之于住房租賃金融的介入,將會對58月付、會分期、陽光分期等一批租房分期金融公司帶來沖擊,促使其謀求轉型。

  中估聯-房地產數據中心認為,隨著國家層面的不斷推進,租賃型住房所具備的消費功能,將在不久的未來得到最大程度的釋放;而租賃立法也將為這方面的資金投資提供法律背書——不僅保證租賃關系的穩定,還保障租客的法定權利。這種情形下,鑒于該領域互聯網金融平臺具有的“長尾”優勢、商業銀行具有的傳統優勢,二者都具備占有一定市場份額的可能。

  巨頭跳入“藍海”

  培養住房租賃市場是國家級的戰略布局。2016年6月,國務院發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》;今年7月,住建部等九部委聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,明確廣州、深圳、南京等12個城市被選為首批開展住房租賃試點的單位。

  東方證券一份研究報告指出,目前我國租賃人口預計為1.9億人,至2030年將達到2.7億人,整體市場規模達4.2萬億元。這些都加速了“國家隊”向住房租賃市場的高調進軍。

  日前,建設銀行深圳分行與萬科在內的11家房地產企業簽署房屋租賃戰略合作協議,正式進入深圳市長租房市場。建行還推出個人住房租賃貸款“按居貸”,貸款利率低于同期個人住房按揭貸款利率。按照借款人資信狀況,貸款最高額度為100萬元,額度期限最長不超過10年。

  建行此舉并非孤例。今年10月,中信銀行與碧桂園簽下一筆融資合約,計劃未來三年內為后者在長租住宅領域提供300億保障性基金;中國銀行(601988,股吧)廈門市分行則與廈門市國土資源與房產管理局簽署合作協議,在租賃市場的土地供應、試點租賃住房建設、租賃管理平臺建設和住房租賃金融創新領域進行合作。工行、農行也正著手進入該領域。

  今年10月,中國銀聯依次與沈陽市房產局、武漢住房保障和房屋管理局、合肥市人民政府簽署住房租賃服務平臺合作協議,并宣稱今年內有望在12個試點城市全部實現服務開通,主要提供住房租賃金融服務。

  互聯網巨頭布局方面,今年8月,阿里巴巴與杭州住保房管局簽訂協議,打造“智慧住房租賃平臺”;10月,支付寶宣布信用租房平臺正式上線,并在在上海、北京、深圳等8個城市啟用了支付寶信用租房。10月20日,京東旗下的北京京東尚科信息技術有限公司成為北京住房租賃監管平臺技術合作項目的中選單位,京東將成為北京住房租賃市場的支持平臺。

  租房分期平臺急轉型

  隨著資本雄厚的銀行、互聯網巨頭搶灘租房市場,租房分期領域的互聯網金融產品無疑會進一步遭受生存空間的壓縮。

  2015年是租房分期金融平臺集中爆發的一年,盈家生活、會分期、58月付、自如白條、房司令、租了么等互聯網租房產品雨后春筍般涌現;“場景+分期”概念也一時如火如荼。

  一般來說,線上租房業務分為B2C和C2C兩種模式,互聯網租房平臺可以與租房中介、品牌公寓合作或直接連接房東,向租戶提供租房服務。

  互聯網租房分期服務改變了傳統租房中“押一付三”的模式,租房平臺向房東支付覆蓋合同期限的房租,租戶支付首期款后,可按月分期支付房租,分期平臺向房東或租客收取服務費和利息。

  不過在互聯網金融領域,沒有雄厚的資金支撐很難長久生存,加上國內租房市場并不完全規范,企業對B端、C端風控不足等因素,一年之后,如趣租、斑馬王國、丁丁白條等陷入停擺或關閉,市場中余下的玩家仍在探索。

  隨著巨頭涌入,住房租賃市場將加快洗牌。互聯網租房分期平臺的出路在哪里?

  鑒于市場的規范性,有機構選擇停止C端服務,如會分期。會分期從創立之初就從事“租房分期”業務。由于轉化率過低,2015年其停止了C2C模式,堅持與中介合作。今年8月,會分期旗下平臺“會找房”APP上線,通過與公寓SAAS管理系統直接連接的方式為租客提供租房信息。目前會找房擁有50余萬房源客源,600家左右合作中介機構。會分期創始人李磊曾表示,會找房解決了租房數據信息不對稱的問題,提升效率的同時就會產生價值。

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